Defectos de Construcción

Viviendas defectuosas, obras comerciales fallidas y construcción deficiente o abandonada en San Antonio, Laredo y todo Texas.

La ley de Texas le da derechos específicos a los dueños de propiedades cuando el trabajo de un constructor es defectuoso, junto con requisitos estrictos de aviso y plazos. Somos una firma de litigios con sede en San Antonio que atiende a clientes en San Antonio y Laredo, dirigida por Christian A. Davila Cobos, abogado de Texas con licencia desde 2013. Hablamos Español.

Reclamos que manejamos

Defectos de cimentación, estructura y armazón
Filtraciones de agua, fallas en techos y en el drenaje
Mano de obra y materiales defectuosos
Defectos de plomería, electricidad y aire acondicionado
Construcción incompleta o abandonada
Disputas de contratos y garantías con constructores, contratistas y subcontratistas
Disputas de construcción comercial y de edificios multifamiliares

Reglas de Texas que dan forma a un reclamo por defectos

Reclamos residenciales: aviso antes de demandar. Bajo la Ley de Responsabilidad de Construcción Residencial de Texas (Residential Construction Liability Act, Capítulo 27 del Código de Propiedad), el dueño de una vivienda generalmente debe enviar al contratista un aviso escrito por correo certificado con acuse de recibo, al menos 60 días antes de presentar la demanda. El aviso debe describir los defectos con detalle razonable e incluir evidencia que pueda descubrirse, como informes de peritos y fotografías (§ 27.004(a)).

El derecho del contratista a inspeccionar y ofrecer reparaciones. El contratista puede pedir una inspección y puede hacer una oferta de arreglo por escrito, incluidas reparaciones. Si el dueño rechaza una oferta razonable, su recuperación puede verse limitada (§ 27.004). Un tribunal puede suspender una demanda si no se cumplieron los requisitos del aviso, por lo que el aviso debe hacerse correctamente.

Plazos para demandar. Texas fija varios plazos que pueden correr al mismo tiempo. Los reclamos por negligencia y bajo la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas (Deceptive Trade Practices Act) generalmente tienen plazos de prescripción de dos años, y los de incumplimiento de contrato generalmente cuatro años. Por separado, Texas impone un plazo máximo absoluto (statute of repose): una demanda contra quienes construyen o reparan mejoras en un inmueble generalmente debe presentarse dentro de los 10 años siguientes a la terminación sustancial de la mejora, con extensiones y excepciones limitadas (Civ. Prac. & Rem. Code § 16.009). Un contrato no puede acortar el plazo para demandar a menos de dos años (§ 16.070).

Reclamos comerciales. La Ley de Responsabilidad de Construcción Residencial se refiere a viviendas. Las disputas comerciales y de edificios multifamiliares dependen de los términos de aviso, garantía y resolución de disputas del contrato. Los reclamos contra arquitectos e ingenieros con licencia también requieren un certificado de mérito presentado junto con la demanda (Civ. Prac. & Rem. Code § 150.002).

Aplican excepciones a todos los plazos anteriores. Hable con un abogado desde el principio para que ninguno venza mientras usted reúne información.

Lo que podría recuperar

El costo de reparar los defectos, o la pérdida de valor de la propiedad
El daño relacionado que resultó del defecto
Honorarios de abogado en algunos tipos de reclamos, como ciertos reclamos contractuales y bajo la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas

Lo que está disponible depende de los reclamos, del contrato y de los pasos de aviso que se hayan dado.

Qué hacer ahora

Fotografíe y documente los defectos, con fechas, y guarde todo por escrito.
Reúna el contrato, la garantía, las órdenes de cambio, las facturas y todas las comunicaciones con el constructor.
No repare ni demuela el área del problema sin documentarla primero. La evidencia importa.
Envíe los avisos requeridos por correo certificado y guarde la prueba de entrega.
Revise cualquier liberación o documento de pago final antes de firmarlo.
Verifique si su póliza de seguro de propietario o de propiedad comercial cubre el daño resultante. Las pólizas suelen excluir el defecto en sí, pero pueden cubrir el daño que éste causa. Vea nuestra página de reclamos de seguros.

Por qué Davila Cobos

Las disputas por defectos de construcción son una parte central de nuestra práctica de litigios, y atendemos a dueños de propiedades en San Antonio y Laredo.

Christian A. Davila Cobos tiene licencia en Texas desde 2013. Antes de fundar la firma, fue abogado senior en una firma nacional de defensa de aseguradoras, donde manejó disputas de reclamos desde el inicio hasta el juicio. Esa experiencia le da una visión cercana de cómo las aseguradoras evalúan los reclamos, cómo la defensa arma su caso, y cómo los constructores, subcontratistas y aseguradoras suelen señalarse entre sí cuando aparece un defecto.

Así enfocamos un caso de defectos:

Los plazos primero. Revisamos el contrato, los avisos y cada plazo de prescripción y de repose al inicio, para que nada venza mientras usted reúne información.
Evidencia antes que argumentos. Le ayudamos a documentar los defectos y, cuando hace falta, coordinamos con inspectores e ingenieros independientes, porque el aviso mismo debe incluir evidencia de respaldo.
El aviso hecho correctamente. Preparamos el aviso escrito requerido y damos seguimiento al proceso de respuesta, inspección y oferta que sigue.
El ángulo del seguro. Analizamos si su póliza de propiedad cubre el daño resultante y nos oponemos cuando una aseguradora niega o paga de menos una pérdida cubierta.
Acceso directo. Usted trabaja directamente con el abogado que lleva su caso, no con un equipo que cambia constantemente.
Hablando claro. Le damos una evaluación franca de sus reclamos, los riesgos y los costos probables antes de que decida cómo proceder.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para demandar a un constructor por defectos de construcción en Texas? Depende del reclamo. Muchos reclamos tienen plazos de prescripción de dos o cuatro años, y un plazo separado de 10 años (statute of repose) generalmente corre desde la terminación sustancial. Estos plazos pueden correr al mismo tiempo, y el proceso de aviso residencial debe completarse antes de demandar, así que no espere.

¿Tengo que darle al constructor la oportunidad de arreglar el problema primero? En construcción residencial, generalmente sí. La Ley de Responsabilidad de Construcción Residencial exige un aviso escrito al menos 60 días antes de demandar y le da al contratista el derecho de inspeccionar y de hacer una oferta de arreglo, con excepciones limitadas, como cuando un plazo de prescripción está por vencer.

¿El seguro de propietario cubre los defectos de construcción? Muchas veces no cubre el defecto en sí. Muchas pólizas excluyen la mano de obra defectuosa, pero pueden cubrir daños resultantes, como daños por agua. La cobertura depende de la póliza y de la causa de la pérdida.

¿Qué pasa si el constructor cerró su negocio? Todavía puede tener reclamos contra las personas, subcontratistas, profesionales de diseño o aseguradoras involucradas. Cada uno depende de los hechos y de los plazos anteriores.

Hable con un abogado

Llame al (210) 660-8548 o escriba a christian@davilacoboslaw.com. San Antonio, Texas, atendiendo a San Antonio y Laredo. También puede ver esta página en inglés.

Este sitio web es solo para información general. La información aquí presentada no debe interpretarse como asesoría legal formal ni como la creación de una relación abogado-cliente. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Esta página es una traducción del contenido en inglés; si hay diferencias, prevalece la versión en inglés.